浙江海宁试点商品房“以旧换新”：存量住宅评价总价不得高于新房总价60%

浙江海宁市。

据海宁日报6月13日音讯，浙江宅评浙江省海宁市房地产开发有限公司（以下简称“市房产公司”）、海宁海宁市城投集团财物经营管理有限公司（以下简称“市城投财物公司”）推出产品房“以旧换新”试点活动。试点商品

本次试点活动选用1对1方式进行，房存房总即一套存量住所换购一套新房。量住“以旧换新”以两边自愿为准则，价总市民可将自我克制的得高存量住所经市城投财物公司托付的第三方评价公司进行评价，两边一起认可价格后由市城投财物公司进行收买，于新并至市房产公司换购一套双漾未来城新建产品住所。以旧换新

换购人在挑选新房时，浙江宅评存量住所评价总价占换购新房总价的海宁份额不得高于60%。换购新房存在至少40%的试点商品剩下价款，需以现金或按揭借款付出。房存房总

报名时刻为自公告发布之日起至2024年7月15日。量住报名名额上限为300组，报满或到期截止。

参加本次活动的存量住所须坐落海宁市海洲大街、硖石大街范围内，用处为住所，不含自建住所、商业、工作、公寓等，对满意以上条件的住所还需契合：1.不动产权证书挂号时刻须截止至报名之日满两年及以上；

2.存量住所应成套、产权明晰，状况为可买卖（不存在典当、担保或查封等其他不行置换状况）。

参加换购的居民须具有杰出的个人征信记载、无不良借款记载（以中国人民银行征信中心“个人信用陈述”为准）。选用房票付出的不参加本次“以旧换新”活动。

本次换购新房房源为双漾未来城1幢、11幢可售房源，实践终究可售房源以选房活动当天为准。

本次活动限额新房50套，参加名额超越50名的，对参加名额选用全数摇号抽签机制确认换购次序，若活动完毕后仍未完结50套房源换购的，则后期可在财物评价时效内的参加名额中进行递补，直至50套房源悉数换购完结。参加名额在50人以下（含50人）的，按先到先得准则，以《“以旧换新”活动报名表》编号先后次序顺次进行换购。

另据海宁发布6月6日音讯，海宁市施行了优化房地产新政。其间，购房契税财政补助连续一年，但凡本年5月1日至下一年4月30日期间，购买我市新建产品住所的持续施行购房契税财政补助（即购买新建产品住所144平方米以下（含）、144平方米以上，别离补助所交契税总额80%、40%的规范）。

在产品住所“以旧换新”方面，海宁一是鼓舞房企“收旧换新”。房地产开发企业收买购房人手中的旧房，购买新房时能够抵部分房款。二是鼓舞房地产开发企业与房地产生意组织、购房人签署三方协议，协助有置换需求的购房者“以小换大”“以旧换新”。若旧房在约好时刻内未售出的，则房企交还产品住所认购金，购房者无需承当违约责任。

海宁市住建局表明，鼓舞房企“收旧换新”，房企收买二手房，所得资金用于抵扣必定份额的新房房款，具体办法由各房企自行拟定。房企、中介、个人签定三方协议，约好房企答应购房人先交定金，在约好期限内中介协助旧房转让，如。旧房转让不成功的，购房人无条件退定金。。

三是在2023年1月1日后出售海宁市域范围内的自有住所，并在2024年5月1日-2025年4月30日内购买我市新建产品住所的家庭，购买建筑面积144平方米（含）以上住所的，给予新房所交契税总额80%的补助。

二手房买卖以才智房管一体化归纳体系中二手房网签记载和二手房过户时刻为准，请求家庭的二手房买卖过户买卖两边不行为同一家庭的家庭成员或直系亲属。

此外，海宁施行住所公积金用于首付方针，缴存员工家庭在海宁市行政区域内购买新建产品住所的，答应提取自己、爱人及直系亲属账户内的住所公积金用于付出购房首付款。

公积金方针方面，海宁还提到上调新建产品住所最高借款限额。凡购买新建产品住所的缴存员工，单人缴存最高借款限额由40万元进步至50万元，双人及以上缴存最高借款限额由80万元进步至100万元。凡购买家庭名下首套住所且为新建产品住所的本市缴存员工，初次请求住所公积金借款，单人缴存最高借款额度上浮至60万元，双人及以上最高借款额度上浮至120万元。人才和多孩家庭方针同步上浮。

现在，海宁新信贷方针现已落地，即个人购买住所首套首付最低15% 、二套最低25%现已履行；商贷利率已再次下调，现在是首套最低3.2%，二套最低3.35%。