李嘉诚家族内地资产被卷进风波：东莞楼盘5折促销，上海普陀地标股权流拍

本文来历：年代周报 作者：梁争誉。李嘉楼盘

李嘉诚宗族卷入内地的诚家产被一些房地产财物处置风云中。

依据京东拍卖音讯，族内折促上海长润江和房地产开展有限公司（以下简称“长润江和”）40%股权于7月9日初次拍卖，地资东莞起拍价约53.49亿元，卷进2人报名，风波但因无人出价终究流拍。销上

长润江和建立于2007年10月，海普是陀地长实集团与和润集团为开发坐落上海普陀真如城市副中心项目“高·尚范畴”而建立的项目公司，二者别离持股60%、标股40%。权流因为和润集团旗下公司上海长润房地产开发有限公司（以下简称“上海长润”）、李嘉楼盘上海江和房地产开发有限公司（以下简称“上海江和”）破产清算，诚家产被其所持长润江和40%股权被债款人中融世界信任有限公司请求处置。族内折促

李嘉诚挥手与媒体打招呼。

高·尚范畴项目地块为2006年年末长实集团与和润集团以底价22亿元联合竞得的上海普陀真如A3、A4、A5、A6地块，总修建面积约117万平方米，业态包含写字楼、商场、酒店、公寓、住所等，其间，300米的超高层写字楼完工后是上海浦西的地标性修建。

李嘉诚宗族曾对这个项目寄予厚望。

长实集团在2007年1月发布的买卖公告中称，收买、具有及开展普陀地块为商业及住所物业，乃契合长实及和黄其间一项中心事务战略。2009年4月，时任长实集团董事总经理兼副主席暨和黄副主席的李泽钜到会了高·尚范畴的开工典礼并表明，“咱们对有时机领衔打造上海真如城市副中心感到十分振奋，决计在区域内发明一个和谐社区。”。

18年曩昔，真如城市副中心富贵实现，而高·尚范畴仍未彻底完工，项目公司股权也因合作方的债款危机被摆上拍卖台。

图为高·尚范畴 图源：项目微信大众号。

这并非李嘉诚宗族近期初次因触及财物出售而遭到重视。

7月11日，“李嘉诚宗族5折卖房”冲上热搜。事情指向李嘉诚宗族旗下长实集团坐落东莞的海逸豪庭项目在清盘阶段，推出了部分团购优惠单位。据出售人员介绍，特价房源均是六合楼层或楼层较矮，价格在每平方米1.3万元至1.5万元左右，此前该项目出售均价约2.3万元至2.4万元。

万人围观无人出价。

高·尚范畴股权被拍卖，源于和润集团的债款危机。

揭露信息显现，和润集团是国内抢先的粮油加工企业，在粮油工业占有适当的商场比例，在浙江舟山、湖北武汉、四川泸州等城市具有生产基地。

和润集团法定代表人虞松波曾被称为“舟山首富”，现在已债款缠身。依据天眼查，到7月11日，虞松波相关的约束消费令记载232条、失期被执行人记载5条、被执行人记载7条，被执行总金额约22亿元。

上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显现，上海长润、上海江和因为资不抵债，具有破产原因，因而二者持有的长润江和40%股权被拍卖偿债。

依据拍卖公告，长润江和首要包含两项财物——存货，即高·尚范畴的土地出让金、前期工程费、建安工程费等开发本钱，账面值约76.36亿元；固定财物，即高·尚范畴的房地产，包含商业、工作、会所、酒店及车位等，账面原值约36.38亿元。

7月9日，长润江和40%股权正式开拍，起拍价约53.49亿元，总共招引1.2万次围观，2人报名，但终究因无人出价而流拍。

长润江和40%股权流拍，有多重原因。

上海易居研讨院研讨总监严跃进向年代周报记者表明，真如城市副中心略显边际，商办物业十分仰赖区位优势，“归纳体项目能不能做起来，与所在区域的购买力、客流量密切相关。”。

另一方面，53.49亿元的起拍价，在当下关于大多数出资者而言都是一笔巨大的担负，严跃进说，“真如项目总价比较高，现在能拿得出50多亿元的组织很少。”。

严跃进进一步表明，现在上海的土地商场，二三十亿元就能拍到十分优质的地块，比方保利开展近来竞得的杨浦平凉社区02H1-01地块，地价约22亿元，“中心区域的住所项目质量好，回款快，而商办物业原本就过剩了，商圈本身规划对项目运营而言也有压力，出资者肯定是算过账的。”。

不止外部缺点，长润江和本身也存在不少瑕疵。

依据《上海长润江和房地产开展有限公司财物评价陈述》，长润江和由雅富出资有限公司（“长实系”公司）、上海长润、上海江和别离按60%、25%、15%的比例出资建立。到2023年11月30日，长润江和注册资本没有完结实缴，三大股东的实缴金额别离为17.31亿元、5.71亿元、3.43亿元，实缴比例62.25%。

此外，依据拍卖公告，因为高·尚范畴已售物业没有进行土地增值税清算，且项目地块实践经济指标与土地出让合同约好经济指标存在差异，加上项目延期竣工，如拍卖成交，竞买人需承担土地增值税、土地出让金以及逾期竣工违约金等费用。

“高·尚范畴这种大型归纳体项目的转让比较困难，只能进一步压低出价格格，单纯一家组织或一般的联合体资金压力会比较大，很难消化。”严跃进表明。

长实进退。

实际过于骨感。作为优先购买权人，即使高·尚范畴是长实集团入沪的首个大型归纳体项目，即使长实集团曾有意全资持有高·尚范畴项目，他们也在拍卖台前抑制住了自己。

2006年12月底，上海普陀真如城市副中心榜首幅巨量地块A3-A6地块出让。没有遇到任何对手，长实集团联合和润集团以22亿元竞标底价摘得地块，折合楼面价约3027元/平方米。

长实集团官网显现，真如项目总修建面积逾117万平方米，是现在上海最大规划城市归纳开展项目之一，结集商场、工作室、住所、服务式住所及酒店物业。《东方早报》报导称，整个项目的出资将在60亿元左右，而这一项目也将被建造成普陀区域的一个地标性修建。

2009年4月，真如A3-A6地块正式开工，标志着上海第四个城市副中心的发动建造。

因为地价低价，开发周期绵长，迎上房价上涨周期，长实集团在真如项目收益颇丰。

2013年6月，长实集团真如项目以“高·尚范畴”的案名正式露脸，推出首期产品，价格约3.5万元/平方米，部分特征单位高达4.5万元/平方米。两个月后，高·尚范畴首开单位宣告售罄，收金约26亿元。

2019年6月，高·尚范畴初次推出住所产品“领寓”，包含1108套房源。据观念网，长实集团次年发布的2019年出售成果显现，领寓开盘半年出售金额达73亿元，位列上海住所总出售套数及金额排名前三。

直至本年3月，高·尚范畴仍有73套住所推出，均价约10万元/平方米。7月11日，年代周报记者从高·尚范畴出售人员处了解到，现在项目仅剩少数底复（一楼带地下室）在售，“（股权拍卖事情）对咱们没什么影响，有影响咱们会收到音讯的。”。

图为领寓内部环境 图源：项目微信大众号。

拿地至今的绵长18年里，关于高·尚范畴的权益归属传言屡次传出。

2019年5月，有商场音讯称长实集团有方案出售高·尚范畴项目权益。对此长实集团回应称，公司常常有收到不同的出价主张，但有主张不代表公司承受及会出售项目。

2020年1月，风向改变，港媒报导称长实集团有意添加内地出资比例，收买和润集团所持的高·尚范畴股份，终究全资持有该项目。长实集团方面表明，公司有爱好作出研讨，且事实上公司有优先购买权。

彼时，楼市热钱汹涌，商场交投活泼。上海华夏地产统计数据显现，2019年上海新建商品住所共成交773.5万平方米，同比上涨19.46%，处于近3年高位。但长实集团这一收买志愿终究并未落地。

4年后，长实集团又一次拿到“优先购买权人”的号码牌，故事仍未迎来完美结局，长润江和40%股权首拍流拍。长实集团上海公司商场传讯部一名工作人员向年代周报记者表明：“这是公司高层的决议，没有更多音讯能够泄漏。”。

针对为何抛弃竞买股权、高·尚范畴逾期竣工原因等问题，年代周报记者于7月11日致函长实集团方面，到发稿未收到回复。