我国楼市全局已定，未来全国近50%的家庭，将会面对4大难题

我国楼市全局已定，国楼未来全国近50%的市全家庭将会面对4大难题。

第一大难题，是定未大难未来房价大概率会持续降。曩昔接连十多年的全国房地产市场繁荣给许多人带来了一种过错认知，买房不只是面对能改进寓居质量，一起仍是国楼一种危险十分低的出资品，许多人乃至还以为房价只会涨不会跌，市全也正是局已近的家庭遭到这个过错认知的影响，许多人不吝借钱、定未大难借款也要买房。全国

跟着2021年楼市开端进入转折点，面对全国范围内房价开端跌落，国楼许多人都被套在了楼市里边，市全这儿边有一般的局已近的家庭购房者，也有手里有好几套房的炒房客。

有一点需求清晰的是，房价能不能上涨底子仍是取决于购买需求，假如没有人买房，方位再好、学区优质、配套完善通通都没用。

现实状况是现在大大都城市居民都有了房子，城市化率现已超越了65%，一起租房子也是一种未来大趋势，现在全国租房人数现已超越2亿人，这意味着刚需购房人群的数量现已显着削减，等待房价未来还能涨回来的朋友，或许要绝望了。

第二大难题，房贷难题。

依据揭露数据显现，现在我国借款购房家庭的户数达到了2亿户，依照一户3人来核算，那么就有6亿人背着房贷，大都人的房贷年限还有20多年。

而最近两年，不少人都碰到了降薪乃至被裁的状况，一般人挣钱变得愈加困难，收入在削减，存款也在下降，一部分经济实力较差的家庭无力归还借款，最终只能挑选断贷。

断贷意味着房子会被银行收回去拍卖，拍卖金额假如无法补足借款余额，那么剩余的部分还得接着还。

截止本年1月份，内地法拍房的数量现已超越了10万套，比照去年同期增加48.2%，由此也足以看出许多人的经济状况不容乐观。

第三大难题，财物缩水。

现在来看，全国大都当地的房价比照21年的高点都现已跌落了2到3成，一些泡沫严峻的城市乃至跌落的起伏会更大。

考虑到我国家庭财物有6成以上集中于房地产上，房价跌落必定会导致全面财物缩水，假如只要一套自住宅还好，全国近50%手里有多套房的家庭必定是损失惨重。

第四大难题，房产去库存难。

本年第一季度，我国住宅总库存现已超越了7.4亿平米，这还不算挂牌的二手房数量，我所在城市不少小区的空置率都超越了2成，这必定不是个例，房子高库存不管是经济兴旺的一二线城市，仍是四五线城市都存在的问题。

一部分城市的去化周期乃至超越了10年，想要保证房地产软着陆，库存问题必定是要处理的。

对此，天然资源部出台了一项新办法，商品房去化周期超越36个月的城市暂停土地出让，18到36个月的城市则视状况削减土地供应量，这意味着大大都三四五线城市都要暂停土拍，部分弱二线城市也不破例，一线城市或许也需求削减土地供应量。

考虑到大大都城市都严峻依赖于土地财务，接下来保持财务平衡会是许多城市面对的严重应战。