180万卖掉杭州房子，120万买回，走运姑娘倒赚60万元！

6月，卖万买杭州市区二手房共成交8849套。掉杭，州房赚万创下15个月以来新高。回走上半年二手房成交量则超越4.3万套。运姑元，娘倒自2019年以来，卖万买排名第二，掉杭仅次于2021年上半年的州房赚万5.5万套。

上半年杭州二手房成交总价段占比（数据来历：杭州贝壳研究院）。

由此可见，运姑元在楼市利好方针频出，娘倒房东以价换量之后，卖万买杭州二手房市场活跃度显着复苏。掉杭

那么这半年，州房赚万究竟哪些人在买房？多名购房者向记者叙述了他们的买房故事。

6年前180万元卖房。

现在120万元买回相同房源。

“本年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房阅历，山东姑娘刘芸（化名）有些振奋。

2018年，为了回老家开展，刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——。嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。。尽管有电梯，但由所以顶楼，其时卖掉的价格不算高，约180万元。。

刘芸的房子坐落嘉汇大厦（材料图）。

尽管刘芸回了老家，但仍然喜欢杭州这座她从前斗争过的城市，重视着杭州。本年上半年，杭州市中心“老破小”成交炽热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只需125万元。。所以，刘芸马上决议回杭州来看房。

“我到现场后都惊呆了！怎样会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房同样是51㎡，不过其时自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，能够说楼层更好。。

“不是顶楼反而更好租借，也更适合我。”刘芸看完房当即决议下单，终究以120万元成交。。

刘芸表明，自己下单的另一个原因是这套房源自身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。。“和存款利率比较，这样的回报率现已适当不错了。”她说。

爸爸妈妈卖掉老家房子。

来杭买房养老。

6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近，张建生（化名）完成了一件大事，下手了。阳光城上府。的一套二手房。

“房子不大，89m²。，爸爸妈妈两人住是足够了。”张建生告知记者说，这套房子主要是给爸爸妈妈养老住。阳光城上府行政区划上归于萧山区，可是紧邻滨江区，与张建生现在住的小区也很近，这正是他挑选阳光城上府的原因。

“为爸爸妈妈在杭州买套房子养老，这个主意其实早在两年前我爸爸退休的时分就有了。”张建生说，上一年10月杭州限购放松之后，他就开端重视楼市的各类音讯，为买房做准备。让张建生真实下定决心的，是房贷利率大调整。

“5月31日那天杭州房贷利率总算调整了，首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的方针都出了，我个人觉得该下手了。”张建生说，比较1.5成首套，3.25%的利率对他的吸引力更大，究竟对他而言首付款仍是宽余的。

张先生表明3.25%的利率对他来讲有很大的吸引力，图为看房材料图（图文无关）。

当然，张建生决议下手二手房，还有一个原因便是现在杭州的新房二手房差价越来越小，二手房即买即住的优势一会儿凸显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子，终究看中了其间一套。这套房子房东挂了有大半年，开始挂牌价330万元，我看房的时分现已调到315万元。通过一番讨价还价，终究还到了一个整数价格，300万元。”张建生说，阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²，现在他以不到3.4万元/m²的价格买入。，算是比较满足了。

为了买这套房子，张建生爸爸妈妈卖掉了老家的一套房子，凑到了150万元首付款。“现在的房贷方针很友爱，做接力贷的话，能够一向贷到85岁，所以咱们商量了之后决议以爸爸妈妈自己的名义买房，这样也能贷20多年。”张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不大。

至于接下来房价是涨是跌，张建生心态却是很平缓。究竟是把老家的房子置换到杭州来，即使真跌了，账面丢失也不会太大。但一旦房价起来，增值空间肯定要远超老家那套房。

捉住置换机遇。

两房换成了四房。

本年上半年，上城区的田雯（化名）。总算把九堡的房子成功置换到了艮北。。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年，因为她所住的小区建成较早，面积89㎡只要两房，跟着家庭人口增多，卧室不够用，因而几年前就萌生了置换三房或四房的主意。所以，上一年她就把房子在中介机构挂牌出售。

置换到哪里呢？在城东日子这么多年，田雯对周边现已很熟悉了，不愿意把房子换得太远，只考虑在城东方向置换。一起，房子总价既要在预算内，又要统筹孩子的上学问题。看了一圈下来，她终究挑选了艮北靠地铁口的一个次新房小区，附近地铁1号线九和路站，总价400多万元，周围还有采实教育集团澎诚中学。比照下来，各方面都还算满足。

本年，田雯看中的这个小区，二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下。，再加上房贷利率也已大幅下调，她觉得能够下手了。所以，她一边联络中介抓住卖房，一边寻觅适宜的房源。

就在上个月，田雯的房子总算成功卖出，以总价220多万元成交。。这一价格尽管比较上一年挂牌价降了不少，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元。，这套房子降价更多，如此一算，田雯既完成了置换梦，还省了不少钱。

来历：潮新闻记者 蒋敏华 吴佳怡 武恒光。