蚂蚁集团退杭州地块，导致周边房价猛跌200万？实在情况如何？咱们去现场问了下

前些天，蚂蚁杭州蚂蚁集团总部退地音讯坐实，集团价猛关于之江板块“房价大跌”“直降百万无人问津”等传言甚嚣尘上。退杭

一家企业对周围房价的州地致周咱们影响终究有多大？近来，《每日经济新闻》记者实地造访了之江板块，块导况何企图找出本相。边房

之江板块东临钱塘江、跌万西靠龙坞、实情北部紧依山麓低丘地，去现南部为钱塘江淤积平原，场问和钱江新城、蚂蚁未来科技城等CBD定位和工业规划并不相同，集团价猛定位为国家旅行休假区，退杭之江的州地致周咱们住所开发，也一向保持着不温不火状况。块导况何

杭州之江未来社区建造工地 每经记者 包晶晶 摄。

2020年-2021年，蚂蚁集团先后拿下之江休假区钱塘江岸XH1710-B1/B2-23地块和XH1708-02，“独角兽”企业坐拥巨幅土地打造全球总部的音讯一出，之江板块房价连夜猛涨，甚至有二手房单价从三四万元直接涨到六七万元，买家也雷厉风行，杀到之江抢房。

“现在许多出售的业主都是其时高位买进的，那时候连商住公寓也超级火，悉数卖出去了，现在基本上都砸手里了。”当地中介朱华（化名）对每经记者说。

两年前550万，现在350万。

“禹洲·滨之江89平方米实在成交价大概是275万-280万元，单价31400元左右。”我爱我家置业参谋刘军告知每经记者。

禹洲·滨之江是现在整个区域内最挨近蚂蚁地块的住所，通常被视作“蚂蚁概念”二手房。

传出蚂蚁拿地概念前后，禹洲·滨之江曾登上过杭州主城区二手房成交榜第一。每经记者记者查询了最初的楼栋开盘信息，其间高层住所开盘均价28000元/平方米、低密度花园洋房33500元/平方米，若依照现在成交单价31400元来看，简直掩盖不了资金本钱。

“跌幅最大的项目，之江九里能够算一个。两年前89平方米户型最高卖到550万元，现在同户型价格有一套340万-350万元。”之江九里邻近的链家置业参谋朱华说。

禹洲滨之江航拍图 图源：杭报地产。

中指研究院华东大区常务副总高院生在承受每经记者采访时表明：“现在杭州商场买二手房的，现已变成了实打实的刚需客户，炒房客也很少了，刚需客其实就看性价比。”。

据刘军介绍，之江板块的住所都是整拆整建的，规划建造和其他区域比较更为规整。

当概念炒作的潮水退去，同一个区域能撑得住二手房价的，或许便是交通、学区和质量。

“单价从前涨到7万多块，其时就这个当地（祥生云溪新语）的房子最贵。”几位中介都有相同观点。

“110平方米户型在2021年卖800万元，现在卖600万元。”。每经记者查询发现，现阶段房价比较稳的是云溪新语、珊瑚世纪雅园和云荷廷。

朱华告知记者，这些小区都有共性：房型好、质量好，除此之外各有各的优势。比如云溪新语小区规划适中，在日子配套、学区上更有优势；珊瑚世纪雅园更挨近新规划的地铁站点；云荷廷是港资开发的小区，在房型和美化景象方面很受欢迎。

作为其时之江板块的红盘，珊瑚世纪雅园的中签率从前只要2%-6%，导致现在房东在价格上并不太乐意松口，全体降幅仍是有限。现在105平方米的房源在售挂牌价480万-490万元，个别急售的或许降到470万元。

就在3月29日，珊瑚世纪雅园一套14楼建面约145平方米的法拍房，终究总价620万元成交，只比商场成交价低20万元。

猛涨猛跌。

退地要素前期已敏捷消化。

虽然置业参谋以为近期房价变化和退地关联度不大，但高院生指出，实践影响非常大，只不过现已在前期被敏捷消化了。

作为相同受阿里巴巴影响房价的板块，之江和未来科技城最大的不同在于：之江房价在利好音讯下忽然跳涨，又在利空时突然跌落，来去匆匆。

“影响其实不在于退地的节点，而在于蚂蚁金服上市停止的节点。”高院生说，“蚂蚁金服准备上市之前，其实房价跳涨过一轮，单价直接从三四万元飙涨到了六七万元，但保持时刻很短，前后差不多也就两三个月，上市被叫停之后二手房价格马上就回调到位了。”。

杭州蚂蚁集团总部退地，图为蚂蚁集团大厦。

高院生剖析，上市会“发明”一批高净值的人群，叠加了拿地、建造总部基地，这类人群或许会发生的置业需求，是这波二手房跳涨的逻辑。

而比起未来科技城房价的继续跌落，之江板块在阅历了概念炒作的动摇之后，反而稳住了。

“上一年10月新政之后，一向到12月二手房买卖都很火爆。”朱华说，“其间12月份门店总提成做到了100万元，本年3月份到现在也有40多万元了。”。

“未来科技城的工业支撑近两年渐渐变弱，所以商场价值也在渐渐变小，这两年的全体降幅更大，反而之江的房价其实相对仍是比较平稳的。”。

关于板块内全体房价，朱华也坦言，大部分小区在挨近半年的时刻跌了将近15万-20万元，并没有由于退地音讯传出而暴降。

不过，另一个现象是，即使3月份杭州官宣不再审阅购房资历，二手房的买卖量也没有敏捷拉升，在新房供给缺乏的情况下，中指研究院数据显现，3月份杭州新房成交5856套，二手房成交8102套。

“二手房现在以价换价，相对性价比更高，加上杭州上半年有学区房购买的传统热度，所以成交量高于新房。”。

关于2024年杭州商场的量价走势，高院生以为或许难以仿制2023年的热度，

“2024年商场会比较理性，二手房假如成交量上来之后，或许又会进一步置换一些改进需求流入新房商场，所以接下来新房商场或许会两极化，方位不是特别好的项目，流速会变慢，只能靠产品去加持。”。

记者。|包晶晶。修改。|。卢祥勇 陈梦妤 杜波。

校正|。段炼。

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