骇人，超级学区房，跌得还剩个零头 ​​​

八卦岭宿舍在深圳能够说是肯定的神盘，40年楼龄的超级房子，又破又烂，学区但仍旧不阻碍他在2021年成为深圳抢手的房跌片区，最高峰单价卖到咱们14如果平，得还吊打南山一众豪宅，​​​现在跌到4如果平，骇人跌的超级还剩个零头 。

刚登顶深圳五年内涨幅最高的学区小区，现在又成为了深圳跌幅最大的房跌片区，八卦岭只用了3年1个月9天的得还时刻。

像八卦岭这种老寒酸高价学区房在国内真的太遍及了，这些年局长在国内看过许多当地都看多房子，骇人都有一个共同点，超级房价最贵的学区往往不是次新豪宅，而是传统市中心的老破小，也是所谓的尖端学区房，不只北上广深，其时我去了浙江的湖州，江苏的昆山状况都相同。

这些房子的估值并不是简略的面积乘以单价，而是享有独自的学票溢价，京沪等地尖端学区房的学票溢价一般在200万左右，深圳广州大约在150左右，其他的二线大约在50-100之间，也就是说，一天性进入当地尖端学区的房产证，哪怕只要一平方，它也能卖150万！

咱们常说的“学区房跌了”，一般指学票溢价大跌了，而不是寓居价值跌了，由于他的寓居价格原本就不值多少钱。

许多人说是由于少子化学区房才没有价值，这个房子三四五线城市说得通，可是放在一线，放在深圳肯定说不通，深圳是出生率最高的一线城市。

为啥学区房仍旧暴降呢？

榜首、学历价值降低。现在的家长越来越看透，小孩考上名校又怎么，结业后薪酬还不如爷爷奶奶的养老金，学历价值降低后，学区房的神话不攻自破。

第二，旧改难产。这次深圳八卦岭学区房的状况还愈加特别，他之前还有旧改的期望。所以从前能够炒到单价14万，是学票价值加上旧改期望，两者加持才到达的作用，现在大学区方针后，学票也没那么香了，旧改到处都是难产，期望决裂后，八卦岭片区的房价所以一夜被打回原形。

这一两年许多人发现，学区房真的没有曾经那么香了，不只深圳，北京上海杭州广州的学区房都是降价最厉害，其实本质上都是学票价值的下滑。

最开端买学区房的确是有助于小孩学习，后来发现学区房还能享用房价最大的涨幅，所以所有人都参加其间，当地和教育局也发现了，就拼命在新区建名校分校，咱们都发钱等于咱们都没钱，咱们都上名校，等于咱们都没上，一个道理。

曾经最开端为什么邮票值钱，稀缺啊，后来咱们都集邮票。人人都有，茅台为啥值钱，除了他的交际价值，说究竟仍是稀缺。

可现在不相同了，每年出产以一瓶，被喝掉3000万平，每年被囤起来7000万平，现在现已囤起来超越8亿瓶，全中国人一人能够分半瓶。最终茅台稀缺的临界点现已被打破了。

当学位的稀缺性在敏捷衰退的当下，老破小学区房完结它的任务，迎来了它的生命晚期，价格就会像深圳八卦岭片区相同一跌究竟。

曩昔四十年的高速开展，咱们走完了他人一两百年的经济途径，涌现出很多盈利，淘宝盈利、互联网盈利、牛市盈利、比特币盈利、P2P盈利，许多人从这些盈利中获取了榜首桶金，最终全投入买房之中。

今日蓦然回首，折腾了30年，发现似乎增加了年月，增加八怪七喇常识之外，却没有挣到什么钱，还背着房贷车贷传宗接代。

除了那些定投纳指的人，这些年拼死拼活的在干嘛，好像是个笑话。