安徽凤阳：抛弃宅基地安顿并进城购房的农村居民，给予5万元奖赏

据安徽省滁州市凤阳县委宣传部主办的安徽“我国凤阳”，6月20日，凤阳凤阳县房地产作业联席会议发布《关于印发〈关于进一步促进房地产商场平稳健康展开的抛弃若干办法〉的告诉》。《若干办法》包含激活商场有用需求、宅基优化土地出让和规划建造条件、地安顿并的农优化住所公积金运用方针、进城实在减轻企业担负以及优化职业服务处理等五个方面，购房自印发之日起履行。村居

图为乡村宅基地房子 材料图。

《若干办法》清晰发放。安徽购房补助。凤阳，抛弃自2024年6月20日至2024年12月31日期间，宅基凡在县域内购买新建产品住所，地安顿并的农修建面积90平方米以下（含90平方米）的进城，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等隶属设备）1%的补助；修建面积90至144平方米之间的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等隶属设备）1.5%的补助；修建面积144平方米以上（含144平方米）的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等隶属设备）2%的补助。以上享用补助的产品住所，自取得不动产权证或处理不动产权搬运挂号之日起3年内，不得请求处理除爱人外的该住所预告挂号改动或产权搬运挂号。上述补助方针与高校毕业生和高技能人才购房补助或其他人才方针不一起享用。

自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对归入2024年土地增减挂范围内和县房子征收领导小组办公室确认归入征收范围内的项目，触及。需求安顿宅基地的本县乡村居民，如自愿抛弃宅基地安顿并进城购房，在原宅基地偿还村团体用于复耕复垦并撤除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖赏（与钱银、房票安顿、购房补助不一起享用）。。

购买新建产品房（不含二手房)，获益财务给予购房者实践交纳契税的50%补助。

连续换购住所税收优惠方针。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住所并在现住所出售后1年内，在同一城市范围内(第1处,少字过错,主张改为：范围内跨)商场从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税优惠。

鼓舞工业园区、企事业单位经过团购产品房处理员工宿舍、倒班房等员工住所问题。支撑房地产企业在工业集聚区，展开团体团购活动。团购房源须是“五证”完全的现房或准现房（一年内竣工交给）。自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对满意团购条件购房的（一次性购买3套以上等），新建产品住所网签价格可适度下浮（准则上不低于存案价格的85%，下浮起伏在合同网签存案前须报发改委和住建局存案）。

此外，《若干办法》清晰进步住所公积金最高贷款额度。借款人家庭只要1人正常缴存住所公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。借款人家庭有2人及以上正常缴存住所公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。

以下为方针全文：

关于进一步促进房地产商场平稳健康展开的若干办法。

为仔细贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，习惯房地产商场供求关系的新变化，加速构建房地产展开新模式，更好满意大众多元化住所需求，促进我县房地产商场平稳健康展开，结合我县实践，拟定如下办法：

一、激活商场有用需求。

（一）发放购房补助。自2024年6月20日至2024年12月31日期间，凡在县域内购买新建产品住所，修建面积90平方米以下（含90平方米）的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等隶属设备）1%的补助；修建面积90至144平方米之间的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等隶属设备）1.5%的补助；修建面积144平方米以上（含144平方米）的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等隶属设备）2%的补助。以上享用补助的产品住所，自取得不动产权证或处理不动产权搬运挂号之日起3年内，不得请求处理除爱人外的该住所预告挂号改动或产权搬运挂号。

上述补助方针与高校毕业生和高技能人才购房补助或其他人才方针不一起享用。

（二）给予退出宅基地奖赏。自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对归入2024年土地增减挂范围内和县房子征收领导小组办公室确认归入征收范围内的项目，触及需求安顿宅基地的本县乡村居民，如自愿抛弃宅基地安顿并进城购房，在原宅基地偿还村团体用于复耕复垦并撤除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖赏（与钱银、房票安顿、购房补助不一起享用）。

（三）给予购房契税补助。购买新建产品房（不含二手房)，获益财务给予购房者实践交纳契税的50%补助。享用财务补助方针以网签存案时刻为准（补助时刻为2024年6月20日至2024年12月31日），于处理不动产挂号后，凭不动产权证、网签存案单、契税完税证明处理。

（四）连续换购住所税收优惠方针。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住所并在现住所出售后1年内，在同一城市范围内商场从头购买住所的纳税人，对其出售现住所已交纳的个人所得税予以退税优惠。

（五）优化房子征收安顿方针。全县准则上不再新建团体土地上的安顿房，已批未建的不再建造，采纳钱银化、房票、团购产品住所等方法安顿。整合全县安顿房需求，经过收买存量产品房、定向回购新建产品房等方法，促进房地产开发企业翻滚展开。

（六）支撑团购合法在售新建产品住所。鼓舞工业园区、企事业单位经过团购产品房处理员工宿舍、倒班房等员工住所问题。支撑房地产企业在工业集聚区，展开团体团购活动。团购房源须是“五证”完全的现房或准现房（一年内竣工交给）。自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对满意团购条件购房的（一次性购买3套以上等），新建产品住所网签价格可适度下浮（准则上不低于存案价格的85%，下浮起伏在合同网签存案前须报发改委和住建局存案）。

（七）支撑“卖旧买新”。辅导房地产中介组织、房地产开发企业探究树立新房与二手房快捷换购通道，协助购房大众“以旧换新”，引导生意组织下降居间服务费率；鼓舞国有企业等渠道，根据需求，依照商场化准则，收买有“卖旧买新”需求家庭的二手住所，用于商场化租借住所、保证性租借住所、丰厚房票房源超市等。

（八）加大保证性住所供应。结合“以旧换新”或产品房收买转化，将搁置存量房或过剩产品房转化为配售型保证性住所或配租型保证性住所，以需定购，满意商场多层次住所需求。

二、优化土地出让和规划建造条件。

（九）优化修建造计。规划计划未批准的住所类修建房顶方式不作具体要求，多层住所修建可设置底层院子和房顶天台。

（十）加大改进性住所供应。加大立体生态住所、低密住所等高质量住所土地供应。优化控规导则，调整阳台、层高、架空层等处理要求。优化地块容积率核算规矩，进步住所得房率。

（十一）加大配套设备建造。完善住所项目及拟出让土地周边水电气、市政基础设备，以及校园、医院、商业等配套服务设备，统筹建造托育所等公共服务配套设备，会集优质教育、医疗等公共配套资源支撑要点区域展开。

三、优化住所公积金运用方针。

（十二）进步住所公积金最高贷款额度。借款人家庭只要1人正常缴存住所公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。借款人家庭有2人及以上正常缴存住所公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。

四、实在减轻企业担负。

（十三）合理开释预售监管资金。在主体结构封顶和竣工检验节点之间增设一个节点，即完结门窗、外墙工程，累计拨付金额不超越要点监管资金总额的80%。

（十四）适度推迟配套用房交给期限。对分期规划核实的住所项目，配套用房（幼儿园、物业用房、养老用房、社区用房、托育、公厕等），半途不得改动用处，在不影响检验和运用的情况下，开发企业作出许诺，经职业主管部门赞同后，可顺延三个月处理检验交给手续，但必须在项目整体规划核实前完结移送手续。

五、优化职业服务处理。

（十五）优化挂号办证服务。加强房地产开发企业网签交税挂号直办网点建造，施行新建产品房网签存案和预告挂号同步处理、“交房即办证”；深化不动产买卖、挂号和金融便民利企协作，协同做好不动产“带押过户”，激起存量房商场生机，带动新建产品房改进性需求增加。

本办法由凤阳县房地产作业联席会议办公室担任解说，自印发之日起实施。曾经方针与此方针不一致的，以此方针为准。国家和省、市还有新规的，从其规则。