37.73万/m²成交！最初500多万元买的房，现在总价1.6亿元！组织：未来豪宅保值增值才能更强

493轮竞价，万元未豪1.6亿元成交，²成初多折合单价37.73万元/平方米。交最

4月3日，房现据京东法拍，总价组织宅保值增值深圳住所法拍单房源新总价纪录诞生。亿元。万元未豪

《每日经济新闻》记者整理发现，²成初多4月3日当天，交最包含沙河高尔夫别墅在内，房现华裔城纯水岸五期、总价组织宅保值增值华润深圳湾润府，亿元以及香蜜湖榜首生态苑、万元未豪水榭花都三期算计5套法拍豪宅悉数溢价成交。²成初多

深圳住所法拍房以1.6亿元成交 来历：京东法拍。

20年房价翻了31倍。

一天内，深圳5套法拍豪宅均以高溢价成交。

依据京东法拍出具的不动产查询成果通知单，原业主于2004年以约513万元购入该别墅，依照1.6亿元最新成交价核算，该房源在20年间翻了31倍。。

权力挂号信息显现原业主于2004年以约513万元购入该别墅。

除沙河高尔夫别墅外，当日深圳法拍商场其他4套豪宅法拍房源也以高价成交。其间，华裔城纯水岸五期的一栋别墅以1亿元成交，单价约27.4万元/平方米。。原业主2008年以2730万元总价购入，单价约7.47万元/平方米。。

每经记者注意到，该别墅曾在2023年上架过两次，起拍价为5873万元，但都因为请求执行人请求暂缓处置，后续房源被下架。

此外，华润深圳湾瑞府一套房源以7401.45万元成交，面积398.27平方米，折合单价约18.6万元/平方米。不过，原业主在2021年11月的买入价为7893.98万元，此次成交导致原业主亏本近500万元。

香蜜湖榜首生态苑的法拍房源以6417.4万元成交，单价20.03万元/平方米；水榭花都三期一套房源则以4126万元成交，单价约20.13万元/平方米。

2024年以来，深圳的豪宅法拍商场继续炽热。

1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价高达3123万元。

1月12日，南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交，溢价1282万元。

3月17日，中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交，溢价1600万元。

4月3日下午，在深圳从事法拍咨询作业的朱志强告知每经记者：“4月3日上午，最开端华裔城纯水岸别墅的成交是深圳住所法拍新纪录，但没想到仅坚持了30分钟，就被沙河别墅的成交反超了。纯水岸别墅法拍是11时30分完毕，沙河别墅是11时59分完毕，这纪录就坚持了30分钟。”。

朱志强说到，香蜜湖一号和水榭花都单价其实与上一年上半年及前年的成交单价根本相等，没有太大打破。其间，纯水岸别墅上一年撤拍时客户预期估值是1.2亿元左右，小区内有同户型房源的挂牌价是1.8亿元左右，所以当时的1亿元比较商场价仍有必定空间。

“相对来说，沙河高尔夫别墅的成交不具备可比性。”。

4月4日上午，深圳华夏研究机构向每经记者剖析称，上述法拍房源之所以高溢价成交：一是存在倒挂。，特别是顶豪产品，即使高溢价成交，仍然跟商场价有距离，如此次纯水岸、香蜜湖一号等房源；二是顶豪产品相对稀缺。，在产品+保证双轨制逐渐实施布景下，未来豪宅保值增值才能更强。。

此外，商场回暖一般是豪宅先行。叠加70/90方针撤销，对豪宅商场是利好，3月中下旬后豪宅成交的确有所上升。

改进型商场的“风”现已起来了。

2024年3月以来，部分城市的豪宅商场首先回暖，不少城市呈现出了“豪宅体现最好，改进次之，刚需商场体现相对较差”的特征。

在上海，套均总价4000万元的中海顺昌玖里项目开盘，开发商当日官宣录得销售额达196.5亿元，赚足眼球。

在深圳，2024年并无典型豪宅新盘入市。但从商场反应来看，二手房呈现了显着回暖，且成交占比中大户型（超90平方米）成交占比在不断提高。

据深圳市房地产中介协会数据，3月深圳二手房录得5196套，环比添加116.6%，同比添加5.1%，这也是深圳时隔3年，二手房月度网签量再次破5000套。

在美联物业深圳董事总经理江贤亮看来，继上海豪宅盘“日光”之后，内地首要城市改进型项目也纷繁传来喜讯，4月份改进型项目有望迎来新一轮热销。

4月4日上午，深圳房产中介刘东平向每经记者介绍：“现在深圳重视度较高的豪宅盘，首要包含中海深超总、中信城开东角头、海德园A区等楼盘，这些盘是有日光预期的，除了单价高之外，根本都是大平层，还与周边二手房价格存在显着倒挂，对有钱人来说比较有吸引力。”。

记者留意到，大户型成交占比不断提高，深圳并非个例。

据克而瑞，要点城市2024年1-2月140平方米以上产品成交占比同比添加，算计添加3.8个百分点。

其间，一线城市主力面积段需求会集，100-120平方米产品占比居成交首位，比重较上一年同期提高1个百分点至25.5%；80-90平方米面积段产品成交比重排在第二位，成交占比21.7%。

今年前2个月，各地成交总价超1000万元的项目所在城市中，排名前五的城市分别为上海、北京、深圳、广州和杭州。

要点10城2024年前2月总价1000万元以上产品住所成交套数 来历：克而瑞。

记者。|陈荣浩。

修改。|。段炼 陈梦妤 杜恒峰。

校正|。汤亚文。

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