忽然出手！封顶放款，明起实施

作 者丨曹媛。明起实施

编 辑丨孙洒脱。出手

7月4日，封顶放款21世纪经济报导记者独家得悉，明起实施深圳多家商业银行已要求，出手个人住宅按揭借款需在主体封顶后才干放款。封顶放款有大行人士对记者表明，明起实施相关要求已清晰，出手将于明日开端实行。封顶放款

某深圳地产公司相关人士也向21世纪经济报导记者表明，明起实施“刚刚收到银行音讯，出手深圳银行的封顶放款按揭放款需求在主体封顶后才干放明日开端履行。”。明起实施

记者查询到，出手“主体结构未封顶不得放贷”的封顶放款规则能够追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”。

2003年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务办理的告知》（下称“121号文”）要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住宅的个人发放住宅借款，而购买商业用房则需求竣工检验后才干发放借款。

2007年9月27日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷办理的告知》（下称“359号文”）要求，“只能对购买主体结构已封顶住宅的个人发放住宅借款。”。

记者了解到，“121号文”及“359号文”推出的首要意图是加强对商业性房地产信贷的办理，以防备金融风险和促进房地产规范的健康发展。

但是，在房地产上行期，大都城市并没有严格履行“359号文”，且当时楼市方针大多为“一城一策”“因城施策”，因而上述规则却在必定程度上成为了“灰色地带”，银行在商品房主体结构封顶前放贷的状况仍在产生。

就在本年6月，某深圳购房人告知记者，自己2023年7月在深圳购买了一套期房，但房子还没封顶，7月就现已开端给银行还借款了，并且就在这个过程中房贷利率现已下调了。

她曾咨询深圳某大行房贷司理，“银行在没封顶前就给我放借款是否违规？”对方表明“没听说过这个规则，并不违规”。

未封顶即放贷是否触及违规？

21世纪经济报导记者曾整理此前的处分信息来看，曾有多地、多家银行因而接罚单。

2023年9月，新疆昌吉乡村商业银行股份有限公司五家渠天山路支行及相关责任人因向购买主体结构未封顶住宅的个人发放住宅借款，银行被罚款30万元。此外，中国建设银行镇江分行、中信银行太原分行、招商银行太原分行、中国建设银行太原分行等也曾因上述违规行为被处分。

但近年来，也有城市重申“359号文”。例如，2021年1月，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住宅信贷办理工作的告知》（简称“上海6号文”），建议要求实在履行“359号文”。2021年，人民银行杭州中心支行等三部分下发《关于进一步加强住宅信贷审慎办理的告知》等均提及“359号文”，其间包含“只能对购买主体结构已封顶住宅的个人发放住宅借款”的要求。

值得注意的是，就在上海楼市新政发布之后，部分在新政前购房的期房业主在多方投诉后，获得了与银行重签补充协议以享用新政后最低利率的时机。

一线楼市团体大松绑。

据21数据新闻实验室核算，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。

北上深广首套房首付份额已别离下调至20%、20%、20%、15%，借款利率别离为3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。广州更是宣告全面撤销房贷利率下限。

在利率方面，北京楼市新政后按首套住宅商贷利率按LPR-45BP（即借款利率为3.5%）核算，以200万商贷等额本息30年为例，总利息（较利率为4.05%）可少22万元！

全国楼市新政频发，一图看懂现在买房究竟能省多少钱？

SFC。

本期修改 江佩佩 实习生 黄丽鸿。

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