李嘉诚东莞项目降价万元，组织：东莞新房去化周期接连12个月高于警戒线

继香港多个项目打折出售后，李嘉连李嘉诚坐落广东东莞的诚东项目也开端降价促销了。

近来，莞项莞新商场音讯显现，目降李嘉诚旗下坐落东莞的价万戒线“海逸豪庭”项目5折起售，据悉项目推出特价房，元组月高于最低单价约1.3万元/平方米，织东两房总价90万元起售，房去三房总价120万元起。化周

对此，期接汹涌新闻致电该项目售楼处，李嘉连其出售人员表明，诚东“现在还有一些尾盘在出售，莞项莞新都是目降5楼（含）以下低楼层的，价格在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。价万戒线”。

上述出售人员进一步表明，此次推出的特价房源介于1.3万元/平方米至1.6万元/平方米，活动随时完毕。“此次推出的低楼层的1.3万元/平方米的房源和高楼层的1.6万元/平方米的房源都比较少。像1.3万元/平方米的房源是1楼的，只要两套，现已卖完了。现在在售的都在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米，在售房源面积90多平米及120多平米。”。

该项目官方微信大众号于7月5日亦发布相关信息，“精品洋房实景敞开，现楼交给，为庆祝香港回归27周年，特推出部分团购优惠单位，限时定量出售。”。

文内海报展现的8套精选房源，单价均在1.4万元/平方米左右，并配以“此优惠活动招引了很多客户纷繁来访观赏，两天来访客户超250组”的文字宣扬。

图为该项目促销海报。

证券日报征引出售人员的话称，此前该项目出售单价约2.3万元-2.4万元，以此核算，该项目每平方米价格下降近1万元。一起，这批洋房存案已久，所以不能说是价格“跳水”或许突降，只能说是降价跑量。

有东莞新房署理人士对汹涌新闻表明，5折的说法有点夸大，1.3万元/平方米的房源也仅有2套，只能说能够起到引流的效果。从方位来看，楼盘方位在南城和厚街接壤，邻近以校园和山地为主，相对较偏，商业配套也相对短缺。从二手房商场挂牌价格来看，不少房源的单价也挂出1.3万元-1.5万元的价格。

商场揭露材料显现，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，坐落东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地超越7000亩，总修建面积达200万平方米，是东莞罕见的大型楼盘之一。另据揭露报导，从1999年和记黄埔拿下这块地算起，海逸豪庭项目已开发了25年。其间，曾因囤地95个月，而被罚近8000万元土地闲置费，但随后又拖了5年。

关于此次降价出售的行为，到发稿，长实方面未予回应。

广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，东莞该在售楼盘，同意预售的时刻是2023年6月份，间隔现在现已曩昔了一年时刻，即便是东莞新房的均匀价格，这一年也下降了20%。该楼盘从预售到现在一年时刻去化比较慢，大幅度打折以清盘，这是一种正常的挑选。

中指研讨院华南分院研讨主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售并不是偶尔，而是以价换量营销战略，近几年来东莞新房商场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即便在全市铺开限购等方针之下，商场成交依然保持低位，这也促进了开发商经过降价的方法来带动成交。

据合富研讨院数据，6月，东莞一手住所成交面积约21万平方米（1700套），同比削减约13%，环比增近三成。从价格来看，均价约为26000元/平方米，同比大幅下调33%，环比略减2%，同比大幅回落主要是受上一年同期基数偏高。

聚集到区域来看，海逸豪庭地点的厚街镇于本年1-5月房价同比下降7%。

“以价换量”背面，东莞新房项目的去化速度也并不抱负。

组织监测数据显现，本年上半年，东莞市全体推新去化率仅约5%。6月推盘量大幅减缩加之热门项目开盘，去化率从5月约3%提升至19%。

陈雪强说到，本年以来广州、深圳等一线城市继续放松调控方针的布景下，对周边三四线城市商场的揉捏愈加凸现，面临商场竞争压力下，开发商不得不采纳降价促销战略，这在其时东莞商场也是比较常见的。

合富大数据显现，到2024年6月底，东莞一手住所库存面积约428万平方米，环比略减3%，同比添加16%。依照曩昔3个月均匀去化速度测算，去库存约24.6个月，接连12个月高于警戒线。不过，因为6月供给量处于大幅收紧态势，成交向好上升，全体库存量去化压力小幅陡峭。

依照数据，6月份，东莞一手住所供给8.4万平方米（601套）同比锐减七成，环比削减约四成，是年内仅有一个月供给规划低于600套以内的月份。

从二手房商场来看，6月份，东莞二手房网签2238套，环比添加9%，同比削减两成，成交面积约24.6万平方米，环比添加4%，同比削减两成，网签价约17650元/平方米，环比微跌2%，同比跌两成。

陈雪强说到， 东莞上半年房地产商场全体仍在筑底阶段。下半年商场估计在方针继续发酵下全体成交会有所上升，但因为居民收入预期及楼市预期不明朗下，商场成交上升相对会比较陡峭。

延伸阅览。

北京长城饭馆暂停运营：曾招待过里根 大股东背面是李嘉诚。

传奇五星级酒店长城饭馆，悄然歇业了。

近来，有网友在交际媒体反映北京长城饭馆“因房客凋谢正式歇业”。据北京青年报，6月30日，记者造访现场看到，酒店门前摆放有“暂停服务”的黄色提示牌。长城饭馆留守工作人员承认，的确于2023年年末歇业了，现在已有半年，何时从头运营暂不得而知。

北京榜首批中外合资的五星级饭馆长城饭馆本年本应该迎来40岁生日 图/北京青年报。

长城饭馆已歇业半年。

工作人员：关闭不了。

据新黄河、北京青年报、21世纪经济报导等多家媒体，记者抵达长城饭馆，只见其宴会厅和饭馆大堂的两处进口大门紧锁，门口堆积了不少落叶，门前摆放有“暂停服务”的提示牌。

现在，长城饭馆宴会厅和饭馆大堂的两处进口大门紧锁，尽管门口还铺着红地毯，但整个饭馆区域显得十分冷清。隔着玻璃门能够看到内部还有身穿便装的人员坐在里边，一起也有身穿酒店制服的工作人员从地库进出。

其外观玻璃幕墙仍旧，宴会厅也被茂盛的爬山虎掩盖，进口处一棵巨大的槐树落英缤纷，黄色的槐花铺满车库进口，却无人打扫。

“早就歇业了。”看到记者，停车场一位安保人员说道。一位长城饭馆内部的值勤工作人员表明，长城饭馆半年前就现已歇业了，现在没有对外事务，不少设备处于停运情况，为防发生意外，不允许外人进入，但饭馆有工作人员担任保护和保养设备。关于现在饭馆还有多少工作人员、酒店歇业原因以及何时从头开业等情况，该工作人员表明，饭馆关闭不了。，要等告诉。

现在，长城饭馆在多家旅行渠道现已显现暂停运营或许无法预定。在看望过程中，记者也未见有其他人员和车辆进出。一位业内人士泄漏，他也不能确认长城饭馆现在歇业的真实原因，传闻“地皮”到期了，需求从头“谈租借”。

工作人员表明，饭馆关闭不了，要等告诉 图/21世纪经济报导。

在上一年9至10月期间，长城饭馆单日住宿价格在600元左右。在网络渠道上，有不同的客人发帖吐槽长城饭馆设备陈腐，服务态度差，网友评分为3.7分。

至于为何长城饭馆空置半年而无意改造，这家老牌酒店是要重装再动身，仍是换做其他赛道，现在尚不得知。一位业内人士泄漏，他也不能确认长城饭馆现在歇业的真实原因，“前阵传闻要装饰，但具体情况不了解。”。

曾招待过美国总统、日本首相等。

大股东是李嘉诚旗下公司。

揭露信息显现，北京长城饭馆坐落燕莎商务区，毗连中心商务区和使馆区，是业界公认的我国榜首栋使用玻璃幕墙的修建，于1983年12月试运营，1985年正式对外运营。它是北京市榜首个引入了世界五星级品牌概念的酒店，其时挂牌喜来登，是北京榜首家四星级酒店，随后又于1991年成为北京榜首批五星级酒店。

作为全国榜首批的五星级酒店，长城饭馆具有当年北京最高的旋转餐厅、24层楼高修建当年也可谓传奇。这儿曾有中式庭院式的西餐厅和粤菜、川菜，曾是我国酒店业的标杆。据悉，北京长城饭馆有过两次大修，一次是在2001年，第2次是在2017年。听说当年酒店价格也很贵，一个晚上的住宿相当于我国普通职工几个月的薪酬。可即便这么贵，依然求过于供。。

长城饭馆招待过时任美国总统里根、老布什、时任日本首相中曾根等多国政要外宾以及李嘉诚等商业大亨，也举行过很多晚会、文艺和体育界的发布会、签约典礼、庆功会等活动，例如周杰伦《头文字D》赞助商签约会、凤凰传奇专辑庆功会、火箭队巴蒂尔我国行媒体见面会等。

近些年，北京长城饭馆却在大众视野中隐姓埋名。跟着周围很多高端、豪华酒店的完工，长城饭馆的位置继续下滑，运营情况继续恶化。

据21世纪经济报导，“更新改造需求很多投入，现在的设备难以担任运营。”旅行酒店职业高档经济师赵焕焱向记者表明，长城饭馆的歇业显然是业主困难的挑选。记者了解到，北京长城饭馆的业主之一是首旅集团，首旅旗下有多个像长城饭馆相同老牌的酒店物业。长城饭馆现在的设备情况难以担任运营，需求更新改造，而这又需求很多的投入。

天眼查显现，北京长城饭馆公司现在的股东有三家公司，首旅集团直接持股10%，一家成立于1973年的嘉云酒店集团持股82%。据21世纪经济报导，嘉云酒店是香港首富李嘉诚和记黄埔旗下企业。。

北京长城饭馆公司现在的股东有三家公司。

假如和黄与首旅集团将长城饭馆空置半年而无意改造，是否会将其挂牌出售？谁又会是长城饭馆下一个解盘者？亚朵或华住集团又是否会考虑下手这家酒店？究竟这两家酒店都期望找到一个标志性物业来打造自己的高端酒店品牌，长城饭馆的前史和地理方位的确是个绝佳的标的。