房价跌落背面的时机：天津武清，会不会成为下一个北京亦庄？

1。跌落

　　“来天津吧，背面不会北京横竖你的机天津武积分不行，无法北京落户。亦庄北京的跌落房子大不了租出去。”。背面不会北京

　　“咱们要看的机天津武这个小区，间隔2017年的亦庄高峰期都跌一半了，现在正是跌落价格凹地，赶忙下手吧。背面不会北京并且后疫情年代，机天津武京津冀房价肯定要猛涨，亦庄再不买将来就买不起了。跌落”。背面不会北京

　　“这个当地不只环境好，机天津武还有当地和南开协作的校园。别的有超市，有菜市场，购物便当，交通也很便当，出门便是高速，3分钟到永乐店检查站。”。

　　2022年12月底到2023年1月初，全部解封后能够自由行动了，我开端鼓动那位“靠颜值吃饭”的街坊，一同去天津武清看房。

　　我罗列了上述几条理由，没能打动了这位街坊，无法使出品德劫持的杀手锏“你就算不为自己考虑，也得为孩子考虑吧，孩子的学习能耽搁得起吗?”。

　　于是乎，咱们驱车来到武清创始新北京半岛，经过贝壳App，找了当地的德佑房产中介。时刻宽余，就先后看了新华联世家、雪莱小镇、梅诺卡小镇等小区。

　　看完后，我当即就在梅诺卡小镇捡漏了一套86平米的二居室，耗资不到70万。

　　是的，我其时的心态便是“捡漏”，由于该小区二居室的成交价在2017年3月时遍及到达140万以上，最高峰乃至超越160万。160万VS不到70万，很简单的数学题，对不对?

　　而我那位街坊，似乎提早看穿了全部，冷静地摇了摇头。最终留了中介电话，说今后有需求找你，就没有下文了。

　。　2。

　　时刻来到2024年的夏天。

　　没人想到，短短一两年的时刻，本现已腰斩的房价，没有呈现预期中的报复性大涨，反而敞开新一轮的暴降。天津高村、泗村区域许多小区的房价，只跌到了高峰期的一小半。

　　我地点的那个小区，近期现已呈现了成交价不到39万的两居室。

　　你们没有看错，这儿的39万是一套房子的价格，不是一平米。

　　你们没有看错，这个当地间隔北京简直0间隔，过了楼下那片小树林便是通州区。

　　你们没有看错，这个是正规的70年大产权小区(能够落户)，不是40或许50年的商住两用房。

　　现在的我，我就像电影《夏洛特烦恼》里那个自以为“狠狠赚了一笔”的大春相同，成为了周边朋友嘲笑的大聪明。哦，不，是比电影《夏洛特烦恼》里的大春还要大聪明，大春好得每平米赚了几千呢。

　　仅有值得幸亏的是，我的街坊没有在武清买房，否者我今后真要过东躲西藏的日子了。

　。　3。

　　或许有人会问，小区房价这么廉价，是不是环境很差，配套不全，或许说地理方位很偏。

　　还真不是!。

　　小区方位：高德或许百度查找“创始京南半岛”“武清梅诺卡小镇”等关键词都能够查到，间隔北京一河之隔(这个当地，手机定位经常会显现在北京)。从亦庄中心区动身，开车半小时能够到。从北京国贸动身，不堵车40分钟可到。

　　小区环境：有喷泉，有美化，有充电桩，开车进出小区有保安还礼，比我在北京的小区好太多了。

　　周边校园：高村镇学府道校园(南开公能教育实验校园)、黑利伯瑞世界校园、天津市新城高级中学等。

　　小区物业：碧桂园盛世物业。

　　周边配套：超市、饭馆、菜市场、药店、理发、电器等根本的日子根底，包罗万象。更重要的是，这边有两个野外大集，能够买到最新鲜的蔬菜水果，这一点也是最招引我的。

　　总归，就我的寓居体会感触来看，比我在北京的小区不知道好哪里去了。所以，那天我发了一条朋友圈，真挚的约请我的朋友们，来天津武清和我做街坊。

　。　4。

　　或许又有人会问，这个当地就算寓居环境好，是不是没有开展时机，所以房价才会如此之低。

　　还真不是!。

　　天津武清区，是京津冀区域最有开展潜力的区域之一。而武清区的高村区域，又是武清区最有开展潜力的区域之一，它的上限无法估量。

　　为什么说高村区域上限无法估量?

　　这么说吧，现在咱们国家什么开展时机最热?人工智能、大模型、算力、大数据、云核算中心……而武清的高村区域，便是干这个的，或许说为这些立异技能供给支撑的。

　　从北京开车过来，还没下高速，老远就能看到一个形似“大靴子”的建筑物，这个便是武清开发区高村科技立异园的新地标。

　　这个当地以及周边方园数公里区域，是京津冀开展大数据工业的中心高地。依照官方的介绍，立异园已入驻数据工业相关企业240家。

　　这几年，有多家科技巨子在高村科技立异园树立了超大数据、智算中心。

　　以我国电信为例，树立京津冀高等级智算中心，项目占地面积246亩，规划总建筑面积37.2万平方米，总出资约102亿元，定坐落我国电信推进“2+4+31+X+O”云网交融布局的重要节点和保证，是我国电信最高规范的智能算力园区，也是我国电信“天翼云”全国四大云核算中心基地之一。我国电信京津冀智能算力中心总体规划超越4万个高算力机架，已与新浪、字节跳动、京东等12家互联网企业完结签约协作。

　　以我国联通为例，建造我国联通京津冀数字科技工业园项目，全体出资50亿元，总用地面积117亩，共布置机架1.8万架，可承载超越30万台云服务器，现在，一期已正式交给并投入运营。

　　还有，公民网·公民数据武清大数据中心也在高村。

　　特别值得一提的是，我国铁路总公司的总数据中心项目(是仅有一座国家铁路主数据中心)，也在高村。项目总出资22.7亿元，占地约70亩，总建筑面积约4.6万平方米，首要用于铁路职业相关中心数据存储，比方咱们十分了解的12306网站数据的存储及交流等。

　　别的，在间隔高村直线不到10公里的区域，是武清京滨工业园，开展潜力相同巨大。

　　这些大型科技园区、工业园、数据中心等将来构成联动，有望催化我国大数据、人工智能工业高速开展，发明更大的价值。

　　假如还有人不了解高村的价值，我就简单说一句话：全国有好几亿人直接或许直接，会享受到高村供给的数据服务，仅仅没有感知算了。

　　如此立异区域，包含如此巨大的价值，现在的房价莫非不是凹地吗?

　。　5。

　　现在的天津武清高村，开展时机和房价倒挂，不论从哪个层面来看，都是极不正常的。

　　已然不正常、不合理，就意味着今后有回温暖上涨的时机。

　　想想当年的北京亦庄吧，房价2000一平米的时分没人要，后来涨到5如果平米的时分反而成为抢手货。

　　一个区域，只需不断开展就有无限或许。武清高村，便是这样一个当地。

　　有时分我在想，或许全部都是最好的组织!现在房价如此之低，不完满是坏事，反而能够让刚出大学的毕业生够得着(首付十几万即可)，让他们有了置业的时机，有了休养生息的或许。

　　就像当年的北京亦庄相同，正是由于被严峻轻视，房价处于凹地，才能让像我这样的年轻人来到亦庄置业，为后续的开展打下根底。

　　所以，我想给天津市提主张，关于落户这个工作，能够给开展潜力巨大的区域独自一个方针。像武清区这种当地，就不要设置110分的门槛，赶快“拆掉”条条框框的约束，年轻人只需乐意来武清，有志于在武清开展，就能够买房且落户。

　　现在武清买房现已铺开，但落户还很严厉。以我家为例，提交武清的落户请求，由于各种问题显现积分不行，至今无法落户武清。

　　写在最终：我想再次呼吁。面对着大数据、算力、人工智能带来的百年时机，武清真的要抓住解放思想了，人力资源是最大的资源，再也不能等了!现在房价现已打下来，年轻人有了置业的时机，等待方针再放宽，就会有更多年轻人来武清扎根创业、工作。

　　只需大批年轻人来到武清，武清就有成为下一个北京亦庄的或许。