最荒谬的救市大招来了！

　　一种新式的最荒去库存大招来了。

　　昨日，救市长沙宣告，大招支撑。最荒去化困难的救市公寓等类住所商品房调整为住所，一起还暂停了。大招公寓项目的最荒规划批阅。

　　。救市

　　当然，并不是最荒一切的公寓都能转成住所，也是救市有条件的，主要有2点：

　　1、大招已完结项目总平面图批阅，最荒但开发、救市去化存在困难的大招；

　　2、原则上要契合寓居修建相关规划规范以及套型住所规划要求，无法满意套型住所规划要求的小户型公寓不得进行调整。

　　浅显来讲，便是难卖的、能规划成住所户型的中大户型公寓才有资历转住所。

　　。还有一点需求留意，这次转公寓的应该仅仅针对在建和未开工的项目，不包括已交楼入住的。

　　土地用处商改住现已不是什么新鲜事，之前现已有不少城市干过，比方深圳、杭州；但把商改住作为去库存手法并且清晰发文的，这仍是头一次。

　　这个大招其实看上去有点荒谬，由于土地规划应当是一件比较严厉谨慎的工作，一旦确认则不得随意更改，但现在由于房子难卖，就商改住，看上去不免有些着急和草率。

　　背面的逻辑也很简单：公寓现在根本就卖不出去。

　　据湖南地产研究院的数据，今年前5个月，长沙市区公寓成交面积为10.24万方，同比跌落64%，其间芙蓉区公寓的成交面积跌幅乃至达到了96%，相当于直接跌没了。

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　　到2023年12月，长沙主城五区商务公寓库存高达405万方，去化周期需求106个月，也便是8.8年。

　　前几年楼市大火时，公寓卖得不错，主要有两个原因：

　　一是其时限购，很多人没资历，所以就买公寓住；

　　二是公寓廉价，单价低，再加上房价其时也在涨，很多人就想买来出资增值或租借。

　　但2021年下半年开端，地产进入跌落行情，不只房价降了，之前限购的城市也纷繁撤销限购了，因而公寓的优势也就完全没了。

　　住所都在降价，有谁还会傻到去买公寓呢？

　　究竟相对住所，公寓的缺陷原本就有一大堆：

　　1、产权年限短，根本都是40年或50年；

　　2、水电物业贵，并且没有燃气，日子不方便；

　　3、不能落户，没有学区；

　　4、出售时税费高。

　　不只公寓，商铺、写字楼等商用房，流动性现在也变得很差。

　　到2023年底，北京写字楼空置率达到了18.3%，空置面积超380万平方米，位居国际第四；上海、广州、深圳的空置率都超过了20%。

　　商铺更不用说，曾经房价大涨时“一铺难求”“一铺养三代”的普遍现象早已没有了，尤其是城市市郊、县城的商铺，不坑三代就不错了。

　　一项财物，假如失去了流动性，那价值就约等于0，这样的财物，千万不要下手，由于买了便是跳进了火坑。

　　公寓就归于这样的财物，所以长沙这次才想出商转住的思路，实质也是经过商转住，进步流动性去库存。

　　这样做其实也便是变相降价，能起到必定去化作用。由于公寓原本就比住所廉价，假如改成住所，价格还不变，仍是会招引一些人，相当于以价换量。

　　可是，商转公今后，原本的住所就不好卖了，由于长沙住所库存原本就不少，商转公相当于增加了住所供应，加重了住所商场供过于求的状况，这样住所会变得更难卖。

　　据中指研究院数据，截止2024年5月，长沙市主城五区商品住所存量面积736.77万方，去化周期为20.8个月。

　　长沙一向是楼市调控的标兵和模范生，在楼市大火的时分都执行了最严厉的限购限售方针，因而房价相对友爱，均价在1万左右。

　　但现在模范生也开端头疼库存问题了，可见房子过剩的状况有多严峻。